Immobilier d'investissement
Bâtir un patrimoine tangible et pérenne.
L’immobilier est bien plus qu’un placement financier : c’est une pierre angulaire de la protection familiale et un levier de revenus pour l’avenir. Chez Rousseau Patrimoine, nous vous accompagnons pour que chaque acquisition soit une étape sereine de votre stratégie globale.
Une expertise au service de vos projets immobiliers
Investir dans la pierre demande de la rigueur et une vision claire du marché. Nous ne sélectionnons pas de simples produits immobiliers, mais des actifs qui répondent à une logique de transmission, de revenus ou d'optimisation fiscale, que ce soit à La Réunion ou en France Hexagonale.
Comment nous vous accompagnons au quotidien
Solutions de revenus : Le LMNP en résidence de services
Pour ceux qui recherchent la tranquillité de gestion et une fiscalité faible sur les loyers.
- Gestion déléguée : L'acquisition d'un bien en résidence de services (étudiante, senior, tourisme) vous permet de bénéficier d'un bail commercial professionnel. Cela garantit l'absence de vacances locatives et une gestion totalement transparente pour vous.
- Cadre fiscal : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages significatifs, permettant souvent de percevoir des revenus peu ou pas fiscalisés sur une longue durée.
Restauration du patrimoine : Malraux et monuments historiques
Ces dispositifs s'adressent aux investisseurs souhaitant conjuguer passion pour le patrimoine bâti et forte réduction d'impôt.
- Dispositif Malraux : Vous faites l'acquisition d'un bien situé en centre-ville historique nécessitant une réhabilitation complète. En contrepartie de vos travaux et d'un engagement de location de 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt majeure.
- Monuments historiques : Ce dispositif d'exception permet de participer à la sauvegarde du patrimoine national (châteaux, hôtels particuliers). Les travaux, réalisés par les Compagnons du Devoir, offrent un avantage fiscal puissant et, dans certains cas, une exonération totale de droits de succession.
Optimisation des revenus fonciers : Le déficit foncier
La fiscalité sur les revenus fonciers est l'une des plus lourdes en France. Le déficit foncier est un levier stratégique pour l'alléger.
- Rénovation stratégique : En achetant un bien nécessitant de lourds travaux, vous déduisez ces dépenses de vos autres revenus fonciers existants.
- Efficacité fiscale : C'est un outil idéal pour neutraliser l'imposition de votre parc locatif actuel. Bien structuré, ce montage peut également offrir des avantages lors de la transmission aux héritiers.
Renouveau urbain : Le dispositif Denormandie
Une solution pour devenir propriétaire tout en participant à la revitalisation des centres-villes.
- Réhabilitation et location : Vous acquérez un bien ancien à rénover (25% de travaux minimum) que vous vous engagez à louer pour une durée de 6 à 12 ans.
- Avantage fiscal : En respectant des plafonds de loyers, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location, tout en développant un patrimoine immobilier de qualité.
Bâtir sur des bases solides
"Investir dans l'immobilier doit être un acte de construction serein. Mon rôle est de sécuriser chaque étape, du choix du dispositif à la mise en place du financement, pour que votre patrimoine immobilier soit une force pour votre famille"
Jordan Rousseau